lunes, 20 de julio de 2015

El Negocio de las cocheras.

La diferencia de rentabilidad entre los garages privados y los departamentos ya casi no existe. Luego de que durante los últimos años los primeros mostraran alguna ventaja, este año muestra una paridad entre ambos indicadores. Un trabajo elaborado por el sitio de compra-venta de inmuebles ZonaProp resalta que –a junio, y dentro de las ubicaciones más demandadas– el Microcentro porteño, donde se concentra una buena parte de la demanda de espacios para dejar el auto a resguardo, es la que más ventaja muestra entre ambos segmentos de negocios. Aquí el precio medio para la compra de una cochera alcanzó los u$s 23.700 por unidad ($ 320.000 al tipo de cambio implícito con el que se opera en el mercado inmobiliario). En el mismo periodo el precio mensual de alquiler de una cochera alcanzó los $ 1600, lo que implica un alquiler anual de $ 19.200 ($ 1600 por 12 meses). De esta forma la inversión en una cochera en la zona de Centro y Microcentro representa actualmente una rentabilidad anual real de 6%

Este retorno es 1,8 puntos porcentuales más que el 4,2% anual que ofrece actualmente la inversión en un departamento en esta zona. Siempre de acuerdo con las cifras que publica ZonaProp, esta actual ventaja que las cocheras privadas le sacan a los departamentos en esta ubicación es la más amplia desde 2013. En aquel entonces era de 0,8 puntos porcentuales (5,8% para los garages, contra el 5% para los inmuebles), para pasar a 0,4% en 2014 (4,8% contra 4,4%).

Entre los barrios analizados el otro que aparece como ventaja para las cocheras, aunque por debajo de las cifras del Microcentro, es Barrio Norte. En junio 2015 el precio promedio para la compra de una cochera en esta zona alcanzó los u$s 28.200 por unidad o ($ 380.000 utilizando el tipo de cambio implícito inmobiliario). En el mismo período el precio mensual de alquiler de una cochera en Barrio Norte alcanzó los $ 1500, lo que implica un alquiler anual de $ 18.000 ($ 1500 por 12 meses). En Barrio Norte esta inversión representa actualmente una rentabilidad anual real de 4,7%. Si se realiza una comparación con lo que ocurre con el mercado de los departamentos, que hoy brinda un retorno de 4% anual, la diferencia es de apenas 0,7 puntos porcentuales. Aunque con cifras algo más bajas, en esta zona también se da la situación de que el beneficio de los garages es el mayor de los últimos tres años. Mientras que hace dos años era de apenas 0,2 puntos porcentuales (4,7% contra el 4,5%), en 2014 fue de 0,3 puntos porcentuales (4,4% contra 4,1%), hasta llegar al 0,7% de la actualidad. 

En barrios como Palermo, Recoleta, Villa Urquiza y Belgrano no se presentan diferencias significativas en la rentabilidad de las cocheras versus los departamentos. 
fuente: cronista

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lunes, 13 de julio de 2015

Trabajar sólo para pagar impuestos.

La presión tributaria argentina sigue subiendo y en 2015 representará entre un 47% y un 62% del ingreso total de una familia asalariada, incluso para aquellos trabajadores que hoy no pagan Impuesto a las Ganancias, según un documento del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (Iaraf). Entre las causas de la mayor presión impositiva figuran la falta de actualización de mínimos y deducciones del Impuesto a las Ganancias así como también en los parámetros para cobrar Bienes Personales y los incrementos de los impuestos inmobiliarios y automotor.

Más allá de que en la última década la presión tributaria aumentó casi 50% y en 2014 llegó a 35,1% del PBI, la medición basada en la recaudación tributaria representa lo que "efectivamente" se ha pagado, pero no mide verdaderamente lo que un contribuyente formal "debería" afrontar en concepto de impuestos, según lo establecido en la normativa tributaria. Por ello, el Iaraf calculó la carga tributaria formal a la que se enfrentan familias asalariadas tipo, que pagan impuestos no solo al momento de cobrar su sueldo, sino también cuando consumen bienes y servicios. De esta forma, según las estimaciones del Iaraf y teniendo en cuenta que entre un 47% y un 62% del ingreso de una familia asalariada se lo lleva el fisco, un trabajador asalariado formal en Argentina debería trabajar en 2015 entre 173 y 225 días para cumplir con las obligaciones tributarias de los tres niveles de gobierno. "En consecuencia, el Día de la independencia tributaria se ubica en Argentina entre el 21 de junio y el 12 de agosto, en función de cuáles sean sus ingresos", remarcaron desde el Iaraf. 

Con los mismos parámetros, en 2011 el Día de la Independencia tributaria se estableció entre el 18 de junio y el 4 de julio, con lo cual en cuatro años se incrementó entre 3 y 39 días la presión tributaria, siendo mayor el aumento para las familias de mayores ingresos. "Si se mira el período 2011 -2015, se advierte a nivel general un incremento sostenido en la presión tributaria que vienen soportando los trabajadores asalariados argentinos, teniendo en cuenta que, año a año, la totalidad de los impuestos que tributan representan un mayor porcentaje de sus ingresos", remarcaron en el instituto que dirige el economista Nadin Argañaraz. 

"Estos incrementos son más acentuados para los estratos de ingresos más elevados, considerando que en el acumulado de los cinco años, el nivel más bajo evidenció casi un punto porcentual de subas, mientras que en los tres restantes las subas fueron de entre 8 y 14 puntos porcentuales", agregaron. Para realizar los cálculos, se consideraron cuatro casos de ingresos hipotéticos de entre $12.373 y $ 60.466 para una familia compuesta por un matrimonio y dos hijos y cuyos ingresos son generados por un solo miembro que se desempeña como trabajador asalariado en el sector formal de la economía. "Se aprecia una mayor preponderancia de impuestos del ámbito nacional, dentro de la cual se destacan los impuestos previsionales y el IVA", detallaron desde el Iaraf para explicar que tributo incide más en la carga tributaria.

"Ganancias tiene importancia creciente en los niveles de ingresos más elevados. Por el contrario, el IVA y los impuestos internos poseen mayor peso en los niveles más bajos", remarcaron.  
fuente: cronista 

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